Qu’est-ce que c’est ?
Les diagnostics immobiliers
Lorsque vous vendez ou louez une maison ou un appartement, vous devez faire réaliser un ensemble de diagnostics immobiliers. Ce contrôle obligatoire avant la location ou la vente d’un bien comprend plusieurs aspects tels que l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz, les termites, etc.
Les 10 diagnostics immobiliers obligatoires
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Le DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) regroupe des informations sur la performance énergétique du bien et des recommandations pour l’améliorer.
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Électricité
Le diagnostic électricité analyse des installations électriques datant de plus de 15 ans dans un logement pour mettre en évidence les éventuelles anomalies.
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Gaz
Le diagnostic gaz évalue l'état des installations de gaz d'un bien immobilier de plus de 15 ans pour identifier les risques potentiels d'accidents.
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Plomb
Le diagnostic plomb détermine la présence ou non de plomb dans les peintures d'un bien immobilier construit avant le 1er janvier 1949.
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Amiante
Le diagnostic amiante permet d'identifier les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante ou en contenant réellement.
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Termites
Le diagnostic termites est obligatoire avant la vente d'un bien immobilier situé dans les zones où leur présence est connue pour être un problème.
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ERP
Le diagnostic immobilier État des Risques et Pollution (ERP) vise à informer sur les risques encourus ou non par une parcelle où est située un bien immobilier.
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Audit
L'audit énergétique est un bilan thermique obligatoire depuis 2023 pour la vente de biens immobiliers considérés comme des passoires thermiques.
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Carrez
Le diagnostic loi Carrez est un métrage de la surface privative d’un logement qui informe les acquéreurs de l'espace qui leur sera disponible.
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Boutin
Le diagnostic loi Boutin est un métrage de la surface habitable réelle d'un logement mis en location.
Les diagnostics immobiliers : un guide essentiel pour la vente et la location
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Les diagnostics immobiliers sont des évaluations techniques incontournables réalisées sur un bien immobilier avant sa vente ou sa mise en location. Leur objectif principal est d'informer le propriétaire, l'acheteur ou le locataire sur les caractéristiques et l'état général du bien.
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Effectués par des professionnels certifiés, ces diagnostics sont regroupés dans un dossier appelé le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), à annexer à la promesse de vente ou au bail. Leur mise en œuvre vise à protéger l'acquéreur ou le locataire en les informant des éventuels risques associés au bien immobilier.
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Ces évaluations peuvent être réalisées sur divers types de biens, qu'il s'agisse d'un immeuble, d'une maison, d'un appartement ou même d'un local commercial.
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La durée de validité des diagnostics immobiliers varie selon plusieurs facteurs, notamment la nature de la transaction, l'objet du diagnostic et son bilan. Par exemple, un diagnostic révélant l'absence de plomb ou d'amiante reste valide indéfiniment, tandis que d'autres diagnostics ont une période de validité plus courte, comme 6 mois pour certains.
Pour les transactions immobilières, telles que la vente d'un bien, la durée de validité des diagnostics varie également. Par exemple, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a une durée de validité standard de 10 ans, mais des exceptions peuvent s'appliquer en fonction de la date de réalisation du diagnostic.
Description de l’élément
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Pour la location d'un bien immobilier, le propriétaire est responsable de la réalisation des diagnostics requis et doit les fournir au locataire. La durée de validité de ces diagnostics diffère de celle exigée pour une transaction immobilière.