Le diagnostic électricité
Le diagnostic électrique, également connu sous le nom d'état de l'installation intérieure d'électricité, est un diagnostic immobilier obligatoire depuis 2009 pour la vente et depuis le 1ᵉʳ juillet 2017 pour la location des biens immobiliers en copropriété avec un permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ janvier 1975, et depuis le 1ᵉʳ janvier 2018 pour tous les autres biens immobiliers à usage d'habitation. Il est inclus dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) requis lors de la signature de l'avant-contrat ou du bail.
Objectif :
Analyser les installations électriques datant de plus de 15 ans dans un logement et de mettre en évidence les éventuelles anomalies afin de prévenir les risques. Il concerne toutes les pièces de la maison, telles que le salon, la salle de bain et la cuisine.
Selon l'Observatoire National de la Sécurité Électrique en 2016, environ 2/3 des logements vendus avec une installation électrique de plus de 15 ans présentent des anomalies dangereuses, soit environ 19 millions de foyers. De plus, environ 50 000 incendies domestiques annuels sont d'origine électrique.
Le diagnostic électrique informe l'acquéreur ou le locataire des dangers liés aux installations défectueuses, notamment les risques d'incendie ou d'électrocution. Il n'oblige pas le propriétaire à réaliser des travaux, sauf en cas de danger grave imminent, pouvant entraîner la fermeture d'une partie du circuit électrique. Les diagnostics gaz et électricité sont souvent réalisés conjointement.
Ce diagnostic est effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié, qui évalue le tableau électrique, les dispositifs de protection, et la liaison équipotentielle, selon la norme NF C 15‑100. Le rapport classe les anomalies selon leur dangerosité, telles que l'absence de disjoncteur différentiel haute sensibilité (30 mA) ou une prise non reliée à la terre. En cas d'anomalies, il est crucial de faire appel à un professionnel, comme un électricien, pour les corriger.
Le diagnostic électrique est donc essentiel lors de la vente ou location d'un bien immobilier, garantissant la sécurité des occupants en identifiant et corrigeant les anomalies.
